Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий представляет собой независимую проверку состояния конструкций и инженерных систем, проводимую на добровольной основе. По сути, оно является сбором информации о техническом состоянии сооружений на данный момент для определения необходимости ремонта, возможности проведения реконструкции или оценки рыночной стоимости объекта.

Когда необходимо проводить обследование зданий

Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам. Приобретение какого-либо строения в собственность предполагает вложение крупной суммы. Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем.

При этом возможно определить степень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта.

Обследование недостроенного или пострадавшего от пожара объекта

При покупке недостроенного объекта целесообразно провести тщательное обследование состояния здания с целью определения дальнейшего фронта работ. После проведения ревизии будет ясно, требуется ли зданию ремонт и в каком объеме, необходима ли реконструкция, или дешевле и проще снести его и построить новое. Проверка состояния сооружения позволит адекватно оценить возможность и необходимость перестройки или ремонта. Например, достаточно распространенная практика покупки дома после пожара в некоторых случаях может потребовать обследования состояния здания для определения адекватной цены и целесообразности проведения реконструкционных работ.

Техническое обследование зданий и сооружений поможет при планировании реконструкции недостроенного или пострадавшего от пожара объекта. Оно даст объективную оценку состояния несущих конструкций, их поддерживающего ресурса и устойчивости.

Обследование перед ремонтом или реконструкцией

При планировании реконструкции, модернизации здания или проведения капитального ремонта рекомендуется провести обследование конструкций здания. Необходимость данной процедуры диктуется особенностями составления проекта для проведения данных работ.

Проектирование нового здания – более легкая задача, чем планирование работ с уже имеющимся объектом. В этом случае осмотр и техническое обследование зданий и строений проводится для того, чтобы определить, какие конструктивные элементы здания нуждаются в замене или усилении, какие изменения будут проведены в планировке помещений.

При проектировании можно изменить функциональное назначение объекта, расширить или уменьшить площадь в зависимости от пожеланий владельца. Техническое обследование зданий даст возможность определить уровень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции при перепланировке или надстройке здания. Возобновление строительных и монтажных работ после длительного перерыва тоже требует предварительного обследования для определения текущего состояния здания и определения целесообразности продолжения работ.

Деформация и повреждение конструкций – повод для обследования

Появление дефектов или повреждений в конструкциях, возникновение деформационных изменений в ходе эксплуатации здания является основанием для тщательного обследования. Строительное обследование зданий осуществляется для выявления недостатков проектирования, нарушения строительных норм и проведения некачественных работ. При этом возможно обнаружение брака, скрытых изъянов, случаев использования некачественных материалов. Обследование поможет определить виновников нанесенного строениям урона. Ущерб может произойти от того, что проектные или строительные работы были проведены неграмотно или халатно, произошел пожар или затопление, в соседнем помещении или здании проводились глобальные ремонтные работы, приведшие, например, к деформации грунтового основания. Качественно проведенное обследование даст возможность выявить степень ущерба, взыскать деньги через суд, определить возможность дальнейшей эксплуатации здания. Проведение обследования необходимо в отношении зданий, получивших повреждения при природных или техногенных катастрофах. Оно даст возможность оценить состояние строения, возможность его дальнейшего использования, необходимость и объем ремонтных и восстановительных работ.

Обследование зданий – этапы проведения

Полное обследование зданий и сооружений включает в себя три взаимосвязанных этапа: подготовку, визуальный осмотр и детальное обследование. В некоторых случаях достаточно бывает проведения первых двух этапов, так как последний предполагает использование специальной аппаратуры и, следовательно, дополнительные денежные затраты. Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог полностью выявить всех проблем.